EN | RU
 
 
Маркетинговый отчет

Сводный отчет – ноябрь 2008г.
Составил: Ева Кавкова

  • На протяжении трех лет до вступления Ческой республики в ЕС в 2004-ом году в Праге резко повышались цены на недвижимость. После вступления в ЕС цены каждый росли примерно на 15%.
  • В 2006-ом году цены на недвижимость увеличились примерно на 20%. Благодаря многим стимулам (в том числе повышение ставки НДС и развитие рынка закладных) в 2007-ом году цены на рынке в Праге возросли на 17%.

Это развитие является классическим примером второго этапа роста рынка, для которого часто характерен более продолжительный и постоянный рост цен. Это выгодное состояние надо использовать каждому инвестору.

В условиях Чешской Республики следует особо подчеркнуть нижеследующие факты:

  • • Прага по-прежнему привлекает огромное количество прямых иностранных инвестиций (FDI), следовательно, безработица очень низка, да еще падает, между тем как зарплата постоянно растет.
  • В настоящее время, безработица в Чешской Республике составляет менее чем 5 %. Этот уровень является одним из самых низких в Европе и, кроме того, он достиг исторически нижайшего уровня в Чешской республике за последние 11 лет.
  • Согласно отчету Euro Cities Monitor Report, Прага считается одним из трех самых успешных городов, что касается улучшения условий для бизнеса. По оценке самых значительный центров бизнеса в Западной Европе Прага занимает восьмое место и 30 компаний намечает перебазировать туда вплоть до 2011 года.
  • Тоже полное прекращение регулирования платы за аренду квартиры в 2010 году, по всей вероятности, будет способствовать дальнейшему развитию рынка недвижимости, который уже сейчас относится к самым сильным в Восточной Европе. В настоящее время регулированию подвергается пока еще почти 17% аренды на квартиру. Ожидается, что часть людей, живущих в арендных квартирах, после прекращения регулирования размера аренды, захотят приобрести квартиру в свою собственность.
  • • Следует отметить еще одно фундаментальное изменение, намечаемое для 2010-го года, а именно рост цен на рынке в результате повышения ставки НДС на новопостроенные дома с 9% до 19%. Это представляет собой дальнейшее поощрение для покупателей квартир и застройщиков, резко повышает их интерес выйти на рынок еще до этого повышения и, естественно, способствует росту цен на этом рынке.


Нынешнее положение на рынке закладных:

Рынок закладных быстро развивается, однако, нынешнее положение в мире непрямо сдерживает это развитие. Главное управление большинства банков находится в странах Западной Европы и новые правила для предоставления займов учитывают местные условия, а не действительное положение в Чешской Республике [где не было случаев отсутствия оплаты закладных].

Вопреки финансовому кризису индикатор LTV закладной у нас составляет 90% [летом в 2008-ом году он составлял 100%] и, крое того иностранные инвесторы могут использовать нынешние весьма конкурентоспособные процентные ставки. Однако, значения LTV 50% достигнуто только в случае займа, предоставляемого компаниям [в прошлом он составлял 85%].



Новые постановления, касающиеся рынка закладных:

    Внести больше капитала [иногда в два раза]; для застройщиков это представляет собой больше особого капитала, тоже для того, чтобы обеспечить увеличение количества квартир, покупаемых до начала их строительства. Это заставляет застройщиков приобретать самые хорошие участки и продавать менее привлекательные участки. Это, косвенно, замедляет предложение квартир на рынке и, естественно, достижение нас в течение 1 – 2 лет. Другими словами, сильный рынок Чешской Республики становится еще более сильным. Почему?

    В результате пониженного предложения квартир на рынке в настоящее время будет расти спрос на квартиры в будущем. Полное прекращение регулирования платы за аренду квартиры в 2010-ом году представляет собой поощрение спроса на рынке. Повышение ставки НДС для новопостроенных домов в конце 2010 повысит спрос в 2009-ом а также в 2010-ом годах. Большие прямые иностранные инвестиции (FDI) в Чешской Республике [чистая миграция и предложение финансовых средств]

Дальнейшей выгодой для инвесторов является отмена ограничений в области приобретения недвижимости для иностранцев в Чешской Республике начиная с мая 2009г. После этой даты, иностранцы будут приобретать недвижимость на одинаковых условиях, как граждане Чешской Республики. Для рынка недвижимости в Чешской Республике 2007-ой год оказался весьма успешным, отметив увеличение рынка в Праге на 17% [в некоторых пражских районах, напр. четвертом (Р4), он увеличился даже на \25%, а именно в результате более низкого базисного уровня]. Вплоть до июля 2008г, он в Праге увеличился на 16%, однако, нынешнее положение будет сходно с началом года, и за весь этот год он, по всей вероятности, увеличится на 8%. С другой стороны, отдельные районы, как Жижков, в октябре 2008г. отметили рост на 13% (по данным, указанным в магазине Realit, выпуск октябрь 2008). По мнению многих экономистов, настоящий кризис является скорее кризисом доверия, чем отражением настоящих экономических проблем. Гибкость рынка Чешской Республики замечательна и экономисты отмечают и уверены в том, чешские застройщики не полагаются на какую-либо постороннюю помощь, а - как и в прошлом - только на свои силы и возможности.

Все это приводит к заключению, что нынешнее положение – временное и что через год, в это же самое время, рост будет порядка десятков.